不動産投資の特徴とメリット

不動産投資というと、土地の値段が下がってきている今、敬遠されているのではと思われがちです。しかし実際は逆で、最近の金融商品の中ではこの不動産投資が最も勢いがあるといっても過言ではないくらい注目を集めています。
その理由としては、不動産投資はインフレに強い商品だからです。簡単に言えば、世の中の経済と比例している、繋がっている、わかりやすい金融商品といえます。
よって、現在の不況の底ともいえる状況が、金融商品としても「今が底値」という判断の元で、今後のインフレに向けて注目を集めているのです。
不動産投資は、ハイリスクハイリターンの株などとは違い、ミドルリスクミドルリターンです。
つまり、大きな損をすることはない一方、一日にして億万長者というドリームもないということです。

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しかし、中長期的には非常に大きな収入を得ることが可能で、そういう意味では、現代の社会において非常に見合っている堅実な投資と言えます。
わかりやすく、且つある程度堅実な、万人向けの金融商品といえるのです。
不動産投資には、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。インカムゲインは、株で言うところの配当、FXで言うところのスワップ金利ですが、不動産の場合は賃料がそれにあたります。
その土地を貸してお金を月々もらうというものなので、かなり安定した収入が得られます。そして、その土地の価格変動による収益がキャピタルゲインです、
他の投資と違い、不動産融資はインカムゲインを主な収入とするケースが多いのが特徴です。

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不動産投資は、現在の金融投資の中でも特に注目を集めているものの一つです。昔から、結構一般人にとっても馴染みのある投資なので、入りやすいという点も魅力の一つですが、それ以上に収入に関する魅力が多いといえます。
不動産投資の魅力としてまず挙げられるのは安定です。
株やFXはキャピタルゲインが主な収益となりますが、それらは非常に変動が激しいため、ハイリスクハイリターンとなります。それに対し不動産投資の場合は家を貸して家賃で収入を得るわけですから安定感があります。土地の値段は変わりますが、それによって家賃が下がるという事はほとんどありません。その為、安定した収入が得られるのです。

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また、最近では私的年金として不動産投資を始める人が増えており、年金の代替手段として老後の生活を支える投資となるのも魅力です。
住宅ローンを若いうちに払い終えれば、後は家賃の収入で十分生活できます。
この他にも、所得税の対策に不動産融資を利用できるというメリットがあります。不動産投資によって発生した費用は必要経費として算出できますが、その中の減価償却費は帳簿上マイナスとなります。よって、税引きの対象となるのです。
インフレに強いというのも魅力の一つです。しかしこれは同時にデフレに弱いことを表しているので、表裏一体ともいえます。ただ、不況の今の時代、今後好景気に転換することを期待するならば、現時点では魅力と言えるでしょう。

不動産投資を始めるには、やはりそれなりにコストがかかります。これはどんな投資を行う場合でも同じですが、不動産投資の場合は購入初期の費用、すなわちイニシャルコストが結構かかるのが特徴です。不動産投資でかかるコストには、このイニシャルコストと、購入後の段階で必要なランニングコストがあります。
イニシャルコストは、不動産投資を始めるにあたり、証券会社、すなわち仲介業者に対しての仲介手数料が必要となります。また、不動産売買契約書などの契約書に貼る印紙代もかかります。このあたりは他の投資でもおなじみのコストですね。
一方、不動産投資特有のコストも結構あります。
まずは登記費用です。土地を扱う場合は、この登記が絶対に必要で、申請手続きをする際は司法書士などにお願いすることになるので費用がかかります。
また、ローンを利用する場合はローンの手数料、保証料が必要となります。

また、ローン金利に含まれることも多いのですが、生命保険や火災保険などに加入する必要があるので、これらの代金も必要となります。とにかく、土地を購入する上で必要な諸費用は全部必要ということになります。
また、ランニングコストとしては、ローンを組んだ場合はローンの金利がかかりますし、物件を管理会社に依頼して管理する場合は管理費用がかかります。さらには、固定資産税、都市計画税という税金も払う必要があります。もっとも、税金に関しては投資における必要コストとしては共通のもので不動産投資に限ったものではありません。